项目投资估算明细表（一期孵化大厦） 占 地 面 积： 约13000㎡ 总 建 筑 面 积： 实际可售面积（按4：6分成，共5.426*0.6=3.2556万㎡)： 序号 项目名称 取费标准 计算基数 (万㎡) 写字楼1000元/㎡； 地下为地上的1/3 写字楼2.4238.8； 地下0.83172 一 征地、拆迁费 2 土地出让金 二 前期工程费 1 契税（教学用可免征） 2 可行性研究费 免 3 工程地质勘测费 建安工程造价的3‰ 12,479.80 4 建筑工程保险 建安工程概算总额的2‰ 12,479.80 5 地籍测绘及购图费 按1元/㎡ 5.4260 6 建筑工程设计费 建筑面积约8 0元/㎡ 5.426 7 工程招投标及标底编制费 8 建设工程许可证执照费 建安工程概算的1‰ 12479.8 9 工程建设监理费 建安工程造价的0.4% 12479.8 10 建设工程质量管理监督费 建安工程造价的2.5‰ 12479.8 11 实心粘土砖限制使用费 按14元/㎡，不用退90% 5.426 12 散装水泥使用费 按3元/㎡ 5.426 13 市政技术方案咨询费 按8元/㎡ 5.426 14 市政工程设计费 按10元/㎡ 5.426 15 用地性质调整、环境及交 通影响评估费 免 16 教育配套费 免 三 基础设施及配套设施费 1 供电工程 地上建筑面积30元/㎡ 2 供水工程 地上建筑面积30元/㎡ 4.0398 3 供热系统 地上建筑面积65元/㎡ 4.0398 4 中水系统 地上建筑面积30元/㎡ 4.0398 5 排污及雨水工程 地上建筑面积40元/㎡ 4.0398 征地拆迁费的3% 中标价格的0.6‰ 12479.8 4.0398 序号 项目名称 取费标准 计算基数 (万㎡) 6 小区道路及照明工程 按10元/㎡ 5.4260 7 小区安防及弱电系统 按10元/㎡ 5.4260 8 天然气系统 按10元/㎡ 5.4260 9 绿化、广场、景观、围墙 按10元/㎡ 5.4260 10 运动设施建设费 按8元/㎡ 5.4260 11 小区配套附属设施建设费 按8元/㎡ 5.4260 四 建安工程费 1 公寓建安成本 五 直接费用合计 六 不可预见费 直接费用的1% 七 计提物业管理基金 建安成本的2% 12479.8 八 财务费用 贷款5000万元，按年息7% 一年计 5000 九 管理费用 直接费用的1% 16997.07 十 销售费用 销售收入的1.5% 26176.8 5.426 2300元/㎡ 5.426 16,997.07 十一 转让费用 投 资 成 本 总 计： 19829.26 单 位 可 售 面 积 成 本 合 计： 8180.79 孵化大厦） 5.4260 万㎡ 2.42 万㎡ 成本总额 （万元） 销售成本 （元/㎡） 2,701.12 1,114.38 2,701.12 1,114.38 724.53 298.91 - - 37.44 15.45 24.96 10.30 5.43 2.24 434.08 179.08 7.49 3.09 12.48 5.15 49.92 20.59 31.20 12.87 7.60 3.13 16.28 6.72 43.41 17.91 54.26 22.39 - 1,091.62 450.36 121.19 50.00 121.19 50.00 262.59 108.33 121.19 50.00 161.59 66.67 成本总额 （万元） 万元 元/㎡ 销售成本 （元/㎡） 54.26 22.39 54.26 22.39 54.26 22.39 54.26 22.39 43.41 17.91 43.41 17.91 12,479.80 5,148.69 12,479.80 5,148.69 16,997.07 7,012.34 169.97 70.12 249.60 102.97 350.00 144.40 169.97 70.12 392.65 161.99 1,500.00 618.84 项目投资估算明细表（二期公寓式办公） 占 地 面 积： 约21000㎡ 总 建 筑 面 积： 实际可售面积（按4：6分成，共9.1294*0.6=5.47764万㎡)： 序号 项目名称 一 征地、拆迁费 1 土地出让金 2 取费标准 计算基数 (万㎡) 地上1000元/㎡； 地下为地上的1/3 地上4.25 地下1.22764 项目转让费用 二 前期工程费 1 契税（教学用可免征） 2 可行性研究费 免 3 工程地质勘测费 建安工程造价的3‰ 18,258.80 4 建筑工程保险 建安工程概算总额的2‰ 18,258.80 5 地籍测绘及购图费 按1元/㎡ 9.1294 6 建筑工程设计费 建筑面积8 0元/㎡ 9.129 7 工程招投标及标底编制费 8 建设工程许可证执照费 建安工程概算的1‰ 18258.8 9 工程建设监理费 建安工程造价的0.4% 18258.8 10 建设工程质量管理监督费 建安工程造价的2.5‰ 18258.8 11 实心粘土砖限制使用费 按14元/㎡，不用退90% 9.129 12 散装水泥使用费 按3元/㎡ 9.129 13 市政技术方案咨询费 按8元/㎡ 9.129 14 市政工程设计费 按10元/㎡ 9.129 15 用地性质调整、环境及交 通影响评估费 免 16 教育配套费 免 三 基础设施及配套设施费 1 供电工程 地上建筑面积30元/㎡ 2 供水工程 地上建筑面积30元/㎡ 11.5442 3 供热系统 地上建筑面积65元/㎡ 11.5442 4 中水系统 地上建筑面积30元/㎡ 11.5442 征地拆迁费的3% 中标价格的0.6‰ 18258.8 11.5442 序号 取费标准 计算基数 (万㎡) 地上建筑面积40元/㎡ 11.5442 项目名称 5 排污及雨水工程 6 小区道路及照明工程 按10元/㎡ 9.129 7 小区安防及弱电系统 按10元/㎡ 9.129 8 天然气系统 按10元/㎡ 9.129 9 绿化、广场、景观、围墙 按10元/㎡ 9.129 10 运动设施建设费 按8元/㎡ 9.129 11 小区配套附属设施建设费 按8元/㎡ 9.129 四 建安工程费 1 公寓建安成本 五 直接费用合计 六 不可预见费 直接费用的1% 七 计提物业管理基金 建安成本的2% 18258.8 八 财务费用 贷款8000万元，按年息7% 一年计 8000 九 管理费用 直接费用的1% 28363.55 十 销售费用 销售收入的1.5% 37688.08 投 9.129 资 2000元/㎡ 成 本 总 9.1294 28,363.55 计： 30421.32 单 位 可 售 面 积 成 本 合 计： 7154.15 寓式办公） 9.1294 万㎡ 4.25 万㎡ 成本总额 （万元） 销售成本 （元/㎡） 6,159.21 1,448.46 4,659.21 1,095.70 1.22764 1,500.00 352.75 1,183.17 278.25 - - 54.78 12.88 36.52 8.59 9.13 2.15 730.35 171.76 10.96 2.58 18.26 4.29 73.04 17.18 45.65 10.73 12.78 3.01 27.39 6.44 73.04 17.18 91.29 21.47 - 2,762.37 649.62 346.33 81.45 346.33 81.45 750.37 176.46 346.33 81.45 成本总额 （万元） 万元 元/㎡ 销售成本 （元/㎡） 461.77 108.59 91.29 21.47 91.29 21.47 91.29 21.47 91.29 21.47 73.04 17.18 73.04 17.18 18,258.80 4,293.90 18,258.80 4,293.90 28,363.55 6,670.23 283.64 66.70 365.18 85.88 560.00 131.69 283.64 66.70 565.32 132.95 项目投资估算明细表（三期产业化用房，采用BT方式 占 序号 地 面 积： 项目名称 约28000㎡ 总 建 筑 面 积： 取费标准 计算基数 (万㎡) 一 前期工程费 1 契税（教学用可免征） 2 可行性研究费 免 3 工程地质勘测费 建安工程造价的3‰ 16,969.80 4 建筑工程保险 建安工程概算总额的2‰ 16,969.80 5 地籍测绘及购图费 按1元/㎡ 5.6566 6 建筑工程设计费 建筑面积8 0元/㎡ 5.657 7 工程招投标及标底编制费 8 建设工程许可证执照费 建安工程概算的1‰ 16969.8 9 工程建设监理费 建安工程造价的3% 16969.8 10 建设工程质量管理监督费 建安工程造价的2.5‰ 16969.8 11 实心粘土砖限制使用费 按14元/㎡，不用退90% 5.657 12 散装水泥使用费 按3元/㎡ 5.657 13 市政技术方案咨询费 按8元/㎡ 5.657 14 市政工程设计费 按40元/㎡ 5.657 15 用地性质调整、环境及交 通影响评估费 免 16 教育配套费 免 二 基础设施及配套设施费 1 供电工程 建筑面积30