二手房买卖合同 甲方(卖方)：______________身份证件号码：___________________ __ 乙方(买方)：______________身份证件号码：___________________ __ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商 一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方自愿买受该房屋。该房 屋具体状况如下： 1.甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于_ _ ，该房屋所在楼层为地面以上第_ 层，建筑面积为_ 平方米；套内建筑面积_ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米； 2.该房屋的所有权证证号为_ _;国有土地使用权以 方式获得，土地使用权证号为：_ _ 。 3.房屋平面图及其四至见房产证。 第二条 经买卖双方协商一致，该房屋交易价格为人民币_ (大写：_ _元整 )。乙方于签订合同当日向甲方支付购房定金人民币_ 1 元整(大写 )；定金计入房款总额，并冲抵房款。 第三条 甲、乙双方商定，甲方同意乙方以公积金贷款的方式付款： 1.因该房屋甲方需办理结清银行欠款手续，甲、乙双方约定经银行 同意结清贷款当日，由乙方将第一笔购房款(含定金)人民币 元整（ ）转入该房屋的专用扣款账户用于结清该房屋贷款。 2. 剩余购房款人民币 元整（大写 ）由乙方向公积金管 理处申请公积金贷款，放款后三日内由乙方直接转付给甲方。 第四条 权属转移登记和户口迁出 1.经甲、乙双方同意，自本合同签订生效后，双方应于 年 月 日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；按照 国家相关政策、法规应当产生的房屋过户费用由乙方承担。 2.甲方应当在 年 月 日前协助乙方办妥该房屋产权及土地使用权 移转过户登记。如因甲方延误，乙方未能在房屋权属登记部门规定的办 理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过 2 个月）取得房屋所有 权证书的，乙方有权要求退房，甲方应当自收到退房通知之日起 3 日内 退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 3.甲方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，办理完成原有户口 迁出手续。如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日， 应向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 3 个月，乙方 有权解除本合同，甲方应收到解除通知之日起 3 日内退还乙方全部已付 款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第五条 甲方应当在该房屋过户到乙方名下后 10 日内将该房屋交付 2 给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1.甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等 具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件二中所列物 品； 2.移交该房屋房门钥匙； 3.办理房屋专项维修资金的过户； 4.本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺： 1.甲方保证其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利 处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。 2.甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合 同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。 3.甲方保证本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情 形，包括但不限于查封、扣押、冻结、追缴、抵押、共有人反对（如 有）等情况，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方原因造成该房屋 不能办理产权登记的，应支付房价总款 10%的违约金，并承担其他赔偿 责任。 4.甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修 情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同 该房屋一并转让给乙方。 5.甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入 3 附件二的各项房屋附属设施、设备及其装饰装修保持良好的状况。 第七条 甲方违约责任： 1.除不可抗力外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方 使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天， 甲方按累计已付款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过 3 个月时， 则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。 2.如果甲方有其他严重违约行为的，甲方除将已收的房价款全部退 还乙方外，并应赔偿乙方所付房价款同额的赔偿金，同时，乙方有权要 求继续履行合同；如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际 损失。 第八条 乙方违约责任： 1.乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有 权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之次日起至实际付款之日 止，每逾期一天，乙方按累计应付款的万分之五向甲方支付违约金。逾 期超过 3 个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究 乙方的违约责任。 2.如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方 所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。 第九条 在本合同约定的时间内，甲、乙双方均应及时向房屋权属登 记机关申请所有权转移登记，不得借故拖延。登记机关准予登记的，则 双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。 第十条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙 4 方。 第十一条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电 视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 1.甲方应交房当日缴清自交房当日之前的物业管理、水、电、燃气、 有线电视、电信网络、通讯等由甲方产生的费用；由此引发的纠纷由甲 方自行处理，于乙方无关； 2.甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气 等度数； 3.甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。 4.甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更 名手续； 5.甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关 收据； 6.甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清 单（附件二）。 第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充 协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第十三条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协 商不成的，可以以诉讼形式由人民法院解决。 第十四条 本合同一式叁份，甲、乙方各执壹份，为申请房屋所有权 转移登记提交房屋权属登记机关壹份，均具有相同的法律效力。 第十五条 本合同自甲、乙双方签订之日起生效。 5 甲方(签章)： 乙方(签章)： 身份证号码： 身份证号码： 联 系 电 话： 联 系 电 话： 年 月 日 年 月 日 6 附件一：房屋产权证、土地使用证、身份证等复印件 7 附件二：房屋及附属设施清单 8