xs201xxxxx （GF—20xx—0172） 合同编号： XS201xxxxx 房屋代码： XXXXXX 商品房买卖合同 出卖人： 买受人： XXX 房地产开发有限公司 买受人 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二O二X年X月 第 1 页 共 10 页 XXXX 年商品房买卖合同范本 出卖人：___________________________________________________________ _ 注册地址：_________________________________________________________ _ 营业执照注册号：____________________________________________________ 企业资质证书号：____________________________________________________ 法定代表人：______________________联系电话：_______________________ 邮政编码：_________________________________________________________ 委托代理机构：_____________________________________________________ _ 注册地址：_________________________________________________________ _ 资质证书号：_______________________________________________________ _ 营业执照注册号：____________________________________________________ 法定代理人：________________联系电话：_____________________________ 邮政编码：_________________________________________________________ _ 买受人：___________________________________________________________ _ 姓名：___________________国籍（身份证）（护照）_____________________ 地址：____________________________________________________________ __ 邮政编码：____________________联系电话：____________________________ 委托代理人姓名：____________________国籍：__________________________ 第 2 页 共 10 页 地址：____________________________________________________________ __ 邮政编码：____________________电话：________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成 如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于__________________________________编号为_____ _________地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为__________________________。 【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积 为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____ 年____月____日____至年____月____日____止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】______________ ____________________。工程建设规划许可证号为________________________施工 许可证号为____________________________________________________________ __________________。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土 房管局，商品房预售许可证号为______________。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图 经________规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本 合同第一条规定的项目中的：第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然 层____]____号房。 该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数： 地上____层，地下________层。 该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______个。 该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________ 平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米。 第 3 页 共 10 页 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服 务协议》。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预 售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每方米_____ _________元，总金额为（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____ 拾____元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另 行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（币）每平方 米______元，总金额（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾_ ___元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（币）____亿__ __千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后， 实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第____种方式进行处理： 第五条面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理： 1）面积误差比绝对值在 0。6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿； 2）面积误差比绝对值在 0。6%以上（不含本数）至 3%以内（含本数）的，买卖双 方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算； 3）面积误差比绝对值超过 3%（不含本数）时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受 人，并按________利率付给利息。 买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比 3%以内（含 本数）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受 人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含本数）部 分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受 人。 第 4 页 共 10 页 面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 2、双方自行约定： 1）________________________________________； 2）________________________________________； 3）________________________________________； 4）________________________________________； 第六条付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账 号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。 监控银行：______________________________________ 监控账号：______________________________________ 买受人按下列第______种方式按期付款； 1、一次性付款 ________________________________________________________________。 2、分期付款； 1）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（币）__-__亿____千_ ___百____拾____万____千____百____拾____元整。 2）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（币）__-__亿____千_ ___百____拾____万____千____百____拾____元整。 3）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（币）__-__亿____千_ ___百____拾____万____千____百____拾____元整。 4）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（币）__-__亿____千_ ___百____拾____万____千____百____拾____元整。 5）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（币）__-__亿____千_ ___百____拾____万____千____百____拾____元整。 第 5 页 共 10 页 3、其他方式 _______________________________________。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） 1）、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行； 2）、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按