xs201xxxxx （GF—20xx—0172） 合同编号： XS201xxxxx 房屋代码： XXXXXX 商品房买卖合同 出卖人： 买受人： XXX 房地产开发有限公司 买受人 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二O一X年X月 商品房现房买卖合同 第1页共7页 出卖人： 有限公司 买受人： 身份证号： 鉴于买、卖双方已于 20 年 月 日签定《商品房买卖(预售)、合同》(以下简称“主 合同”)，为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。本补充协议与主合同 一样对双方当事人具有同等的法律约束力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充 协议为准。 第一条 买卖双方同意对主合同第五条补充约定如下： 买受人选择下列第一种付款方式。 一、买受人采用一次性付款方式支付房价款： 买受人于本补充协议签订的同时(即 20xx 年 4 月 16 日之前)、向出卖人一次性付清购 房款，本补充协议约定房价总款为 已付认购定 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾零元整，含 元)。 二、买受人采用银行按揭贷款付款方式支付房价款： 1、买受人于本补充协议签订时一次性向出卖人支付按揭购房的首付款人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(含已付认购定金 元)、，余款： 佰 拾 万 仟元，买受 人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付。 2、按揭实施办法及相关责任： 1)、买受人须于主合同签订后 3 日内(即 20 年 月 1 日前)自行按照按揭银行的要 求，将办理按揭手续所需的相关文件交到按揭银行，用于向银行申请按揭贷款。买受人应 无条件地配合银行等相关单位办理按揭手续; 2)、买受人承诺在签订主合同以及本补充协议时，已经充分了解到个人住房按揭贷款 的办理条件和程序，并同意根据所购房屋等实际情况，如实填写《个人住房按揭贷款承诺 第2页共7页 书》。 若买受人在本协议签订之日起 15 日内仍未办理完毕按揭贷款手续的(以与按揭贷款银 行签署《个人住房按揭贷款合同》为准)、，则视为买受人违约，此种情况下，出卖人有 权在书面告知买受人的情况下行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款 5%的违约金。买受人应当承担的违 约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除 ;买受人已支付的购房首付 款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分，由出卖人无息退还给买受人; 3)、买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。如银行批准的贷款 金额与买受人申请的金额不一致，则两者之间的差额作为买受人应当另行支付的首付款， 并由买受人在银行批复贷款额度确定之日起 7 日内付清，买受人逾期付清，则视为买受人 违约，出卖人有权行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款 5%的违约 金。 买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除 ;买受 人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分，由出卖人无息退还给买受 人。 第二条 关于房屋交付事项的补充约定： 1、有下列情形之一的，出卖人有权抗辩买受人提出的依照主合同约定的时间交付房 屋的请求，直至买受人履行了相应的义务： 1)、买受人未付清主合同及本补充协议约定的应付款或应承担的违约金; 2)、买受人未与出卖人办理完毕房屋面积补差(合同约定面积与产权登记面积之间的误 差)、协议的签订及房款找补手续之前; 3)、按揭付款的买受人未向出卖人提交代办权属证书的资料和费用的。 2、主合同及本补充协议签署后，因不可抗力、政府行为(包括但不限于政府行政命 第3页共7页 令、国家法律法规、政府政策变更等)、、项目施工片区停水、停电等因素造成逾期交房 的，出卖人可据实延期交房而不承担逾期交房违约责任; 3、房屋达到主合同约定的交付使用条件时，无论买受人是否接到出卖人发出的书面 交房通知，买受人均应按主合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续。出卖人对房屋交 付日期另作通知的，则按出卖人发出的书面交房通知规定的日期办理房屋交接手续。 买受人逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接清单的， 其责任由买受人自行承担，出卖人不承担任何责任，双方均同意以主合同约定的交付期限 的最后一天作为该房屋实际交付时间，房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自 房屋交付之日起由买受人承担。 由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，房屋的保修期开始计 算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、维修资金、全部税费及风险即由 买受人承担。买受人如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取 房屋交付通知; 4、房屋交付时，应由买受人本人自行办理房屋交付手续。若买受人本人确实无法在 主合同约 定的交付期限届满之前办理房屋交付手续时，可以公证委托的方式委托代理人代理履 行房屋的交付手续，委托代理应具备代理的法定要件外，于主合同约定的交付期限届满前 向出卖人提交公证书; 5、房屋交付时，买受人应按成都市有关规定将所购商品房的首次专项维修资金交由 出卖人代收代缴至房产管理部门指定专户管理银行，买受人所购房屋的专项维修资金以政 府规定的标准为准;如因买受人原因导致未按时交纳上述费用的，买受人应每日向出卖人 支付合同约定的房屋总价款的万分之五作为违约金;同时出卖人不承担逾期办理房屋权属 证书的责任; 第4页共7页 6、买受人承诺按照主合同对房屋用途的约定使用房屋，不做商业、办公使用或出租 给他人做商业、办公使用; 7、出卖人有权将主合同附件六中约定的装饰、设备更换为同档次的装饰、设备，并 不视为违约，无需承担违约责任。 第三条 买卖双方同意对主合同第十三条补充约定如下： 1)、面积误差比绝对值在 3%以内(含本数)、的，据实结算房款; 2)、面积误差比绝对值超过 3%(不含本数)、时，买受人不退房。实测套内建筑面积大 于合同约定套内建筑面积时，面积误差比 3%以内(含本数)、部分的房价款由买受人补足; 超过 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测套内建筑面积小于合同约定套 内建筑面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含本数)、部分的房价款由出卖人返还买受 人;绝对值超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人; 3)、面积误差比=(实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积)、÷合同约定套内建筑面 积×100%。 第四条 关于附带花园或露台的约定： 1、买受人同意：买受人所购房屋建筑区划范围内，与底层房屋直接毗连的花园或露 台使用权由出卖人统一分割，并授权相应的底层房屋买受人专有使用，非该相应底层房屋 买受人自愿不可撤销的放弃对该部分绿地的共有使用权; 2、买受人同意：买受人所购房屋所在楼宇附带有屋顶花园或露台的，由出卖人统一 分割，并授权购买该房屋的买受人专有使用，对出卖人统一分割，非该顶层房屋买受人自 愿不可撤销的放弃对该部分的使用权，不得主张任何权益; 3、买受人同意：购买附带花园或露台的房屋的买受人必须为公共维修提供方便并遵 守物业管理的相关管理规定，并不得改变和损害花园或露台的隔离方式及其内设臵和相关 的公共设施，不得改变花园或露台用途，不得建造构筑物; 第5页共7页 4、上述附带花园或露台的大致位臵和形状、范围、面积，由出卖人在销售时展示给 享有专有使用权的买受人，但其实际的位臵、形状、范围、面积可由出卖人根据修建地点 的具体情况加以确定，买受人不得因实际状况与展示不一致而提出任何异议或者要求出卖 人赔偿。 第五条 买受人委托出卖人办理本补充协议项下商品房房屋产权证的，买受人须全力 配合办证事宜并向出卖人出具委托手续，在出卖人向其交付本补充协议项下的商品房时， 须向出卖人支付按国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各种税、费并提交相关 全部资料。 出卖人应在商品房所在项目所有物业的房屋产权证办理完毕之日起 2 年内协助买受人 办理分户《国有土地使用证》，并将需由出卖人提供的资料交国土管理部门。如因买受人 原因导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交相关资料，由此导致权证办理延迟 的责任由买受人自行承担，买受人同时应赔偿因此给出卖人造成的损失。 第六条 双方约定主合同及其附件、本补充协议之外的任何文件或资料均不对买卖双 方具备约束力，也不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参考。 第七条 买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中，如无任何约定或法定的解除条 件下单方面要求解除主合同及本补充协议的，均视为违约，违约方按合同约定的购房总款 的 15%向守约方支付违约金后方可解除主合同及本补充协议。买、卖双方行使合同解除权 并导致主合同及本补充协议解除的，自解除之日起 5 日内买受人应协助出卖人到房管局办 理买卖合同备案登记的撤销手续，否则出卖人有权拒绝退还买受人购房款。 第八条 买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时的 通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双方在合同中约定的通 讯地址以特快专递的形式通知相对人，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时 的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市市内，寄发特快专递后的第 3 日视为 第6页共7页 送达日;在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发特快专递后的第 5 日视为送达日，否则 相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。 第九条 在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因住所地、电话等通信及通讯联系 方式发生变化的，均应以书面方式 2 日内告知对方。否则相对人因无法尽到通知义务的后 果应由过错人自行承担。 第十条 出卖人在本补充协议签订之前已向买受人明示《商品房销售管理办法》、 《商品房买卖(预售)、合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》、预售许可证(或者 城市房屋权属证书)、、国有土地使用证等相关证件及文件，买受人已了解并知悉上述法 律法规、示范文本和证件所表明的内容，出卖人还在签订本补充协议前，向买受人明示了 《极地海洋世界住宅板块临时管理规约》和《前期物业服务合同》并予以了说明，买受人 在此承诺遵守该《极地海洋世界住宅板块临时管理规约》和《前期物业服务合同》。 第十一条 出卖人已对《商品房买卖(预售)、合同》及本协议中所有作黑体字标识的条 款对买受人进行了充分说明，并对其他条款根据买受人的重述进行了说明，买受人在此承 诺无异议。 第十二条 本协议自双方签字之日起生效。 出卖人： 买受人： 授权代表： 委托代理人： 第7页共7页