新中源地产基金 诚信有德 合作共赢 有限合伙制私募基金合伙协议 第一章 总则 第一条 根据《中华人民共和国合伙企业法》（以下简称“合伙企业法”）及 有关法律、行政法规、规章的有关规定，经协商一致订立本协议。 第二条 本合伙企业为有限合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。 第三条 本协议条款与法律、行政法规、规章不符的，以法律、行政法规、规章 为准。 第四条 本协议经全体合伙人签署后生效，合伙人按照本协议享有权利、履 行义务。 第五条 本协议承诺，不以任何方式公开募集和发行基金。 第二章 合伙企业的名称、性质和住所 第六条 合伙企业的名称为： 新中源地产基金（该名称为暂定名， 应以工商行政管理部分核准的名称为准），本合伙企业为有限合伙（以下简称 “本合伙企业”或者“合伙企业”）。 第七条 合伙企业的住所为： 1 新中源地产基金 诚信有德 合作共赢 第三章 合伙企业合伙经营范围及合伙期限 第八条 合伙目的：从事 ，为合伙人创造满意的投资回报。 第九条 合伙企业经营范围：受托管理私募股权投资基金，从事投资中小企 业融资管理及相关咨询服务（具体以工商登记为准）。 第十条 合伙期限为 年，上述期限自合伙企业的营业执照签发之日起计 算。经全体合伙人一致同意后，可以延长或者缩短上述合伙期限。 第四章 合伙人的姓名或名称及其住所、合伙人性质和承担责任的形式 第十一条 本合伙企业的合伙人共 人，其中普通合伙人 人，有限合伙人 人。除本协议另有约定外，未经全体合伙人一致同意，不得增加或者减少普通合 伙人的数量。各合伙人名称及住所等基本情况如下： （一）普通合伙人 有限公司 法定代表人： 有限公司 法定代表人： 住所地 执照号： 住所地 执照号： 住所地 执照号： （二）有限合伙人 有限公司 法定代表人： 身份证号： 2 新中源地产基金 诚信有德 合作共赢 第十二条 普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任；有限合伙人对合 伙企业的责任以其认缴的出资额为限。 第十三条 经全体合伙人一致同意，普通合伙人可以转变为有限合伙人，或 者有限合伙人可以转变为普通合伙人，但必须保证合伙企业必须有一名普通合 伙人。 有限合伙人转变为普通合伙人的，对其作为有限合伙人期间的合伙企业发 生的债务承担无限连带责任。普通合伙人转变为有限合伙人的，对其作为普通合 伙人期间的合伙企业发生的债务承担无限连带责任。 第五章 合伙人的出资方式、数额和缴付期限 第十四条 本合伙企业总出资额为人民币 元。 第十五条 合伙人的出资方式、数额和缴付期限： （一）普通合伙人的出资情况 占全部 合伙人 出资方 认缴出 首期出 序号 首次出 剩余出 所占比 认缴额 姓名 式 资额 资 资期限 资期限 比例 3 例 新中源地产基金 诚信有德 合作共赢 （二）有限合伙人的出资情况 占全部 合伙人 出资方 认缴出 首期出 序号 首次出 剩余出 所占比 认缴额 姓名 式 资额 资 资期限 资期限 例 比例 第十六条 作为合伙企业之资本，合伙协议自签字之日起 个工作日内，各 合伙人应当向合伙企业缴纳其认缴出资的 30%,即首期出资。 第十七条 后期出资按照普通合伙人指令缴付，所有出资应当自合伙协议签 订之日起 个月内全部付清。如果合伙人不能按照规定缴纳首期出资，则该合伙 人应该赔偿其他合伙人因合伙企业不能设立之损失，损失包括但不局限于合伙 4 新中源地产基金 诚信有德 合作共赢 企业开办费用及按照银行贷款利率计算的其他合伙人已经出资的资金成本；如 果合伙人不能按期缴纳后期出资，则履行出资义务的其他合伙人有权以该投资 人前期实际出资额的 70%作为投资股本，重新计算合作各方之间的出资比例。 第六章 利润分配、亏损分担方式 第十八条 合伙企业的利润，合伙人按如下方式分配 （一）、对于合伙企业取得的项目投资收益，普通合伙人将获得收益提成， 比例为合伙企业投资总额的 20%； 合伙企业投资收益总额中除普通合伙人收益提成之外的部分，由合伙人根 据实际出资额按比例分享。 （二）、计提办法：合伙企业的平均年收益率未达到 6%时，所有合伙人按 权益比例分配收益；合伙企业年平均收益率未达到并超过 6%（含）时，普通 合伙人可按以下现金流分配顺序中确定标准提取收益提成。 现金流分配顺序：本合伙企业自设立之日起 资本回收账户的现金按下列顺序分配： 1、有限合伙人按原始出资额取回出资； 2、普通合伙人按出资额取回出资； 5 月内，不再进行循环投资， 新中源地产基金 诚信有德 合作共赢 3、有限合伙人按原始出资额收回 6%/年的门槛收益； 4、普通合伙人按原始出资额收回 6%/年的门槛收益； 5、本合伙企业收益率超过了 6%/年时，普通合伙人可以按照基金总收益的 20%提取收益提成，剩余 80%的收益由所有合伙人按照权益比例分配； （三）分配时间：本合伙企业对每年度（本合伙企业的营业执照签发之日 起的一年时间为一个年度，以下同）已实现并收回的利润全部进行分配，每年 度分配一次利润；如果代表 2/3 以上表决权的合伙人表决通过后，可以在其他 时间进行分配。 （四）、合伙人违反本协议的约定未按期缴纳出资的，合伙企业在向其分配 利润和投资成本时，有权扣除其逾期缴付的出资、违约金等费用。如其应分配的 利润和成本不足上述款项的，应当补缴出资并补缴上述费用。 第十九条 合伙企业费用 合伙企业应直接承担的费用包括与合伙企业之设立、运营、终止、解散、清算 等相关的费用： （一）支付给资产管理公司（普通合伙人）的管理费用 （二）开办费 6 新中源地产基金 诚信有德 合作共赢 （三）合伙人会议费用 （四）托管机构发生的托管费用 （五）合伙企业年度审计所发生的审计费用 （六）必要的广告、媒体费用 （七）合伙企业自身发生的与投资业务及投资项目无关的其他的律师费和 咨询费等。 合伙企业费用由合伙企业支付，并在所有合伙人之间根据其实缴出资额按 照比例分摊。 作为资产管理公司对合伙企业提供管理及其他服务的对价，各方同意合伙 企业在其存续期间应按下列规定向资产管理公司支付管理费： 投资期间按照合伙企业承诺出资额的 2%收取年度管理费，培育期和回收 期内按投资项目尚未退出的投资成本的 2%收取年度管理费；如果回收期延迟 一年，则管理费按投资项目尚未退出的投资成本的 1%收取年度管理费。 管理费每半年收取一次，首次管理费的支付，由本合伙企业于设立后 5 个 工作日内支付给资产管理公司，后期支付时间是在上次支付日后延 6 个月的前 5 个工作日之内。 7 新中源地产基金 诚信有德 合作共赢 第二十条 本合伙企业发生亏损时的债务承担 。 （一）、普通合伙人对合伙企业发生亏损时的债务承担无限连带责任。 （二）、有限合伙人对合伙企业的债务以其认缴的出资额为限承担责任。 （三）、合伙财产不足以清偿债务时，债权人可以要求普通合伙人以及其所 有的全部财产清偿。 第二十一条 有限合伙人自身财产不足以清偿其与合伙企业有关的债务的 ， 该合伙人可以以其合伙企业中分取的收益用以清偿，债权人也可以依法要求人 民法院强制执行该合伙人在合伙企业中的财产份额用于清偿。 人民法院依法强制执行有限合伙人的财产份额时，应当通知全体合伙人。在 同等条件下，其他合伙人有优先购买权。 第七章 合伙事务的执行 第二十二条 本合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。执行合伙事务的合伙 人（以下称“执行合伙人”）对外代表合伙企业。 第二十三条 全体合伙人对本合伙企业事务的执行以及执行合伙人的选择方 式等事项约定初下： （一）由执行合伙人郑州新中源实业有限公司委派 8 负责具体执行合伙 新中源地产基金 诚信有德 合作共赢 事务，执行合伙人确保其委派的代表独立执行有限合伙的事务并遵守本协议的 约定。 （二）本合伙企业同时委托执行合伙人郑州市新中源实业有限公司作为资 产管理公司负责提供资产管理和投资咨询服务，资产管理公司负责对合伙企业 进行管理，对投资过程进行监督、控制。本合伙企业成立后，应与资产管理公司 签订委托管理协议。 （三）有限合伙人有权对合伙企业的经营管理提出建议。执行合伙人执行下 列事务必须按照如下方式处理： 1、对于资产投资的项目，必须取得本合伙企业投资决策委员会（关于本合 伙企业的投资委员会的组成、职权、参见本协议第三十二条的相关规定）过半数 通过，方可进行投资。 2、除法律法规和本协议另有规定外，合伙企业进行与投资项目相关的对外 划款、转账均应按照投资决策委员会的决定处理。 （四）不参加执行事务的合伙人有权监督执行合伙人执行合伙事务，检查其 执行合伙事务的情况。 9 新中源地产基金 诚信有德 合作共赢 （五）执行合伙人不按照本协议或者全体合伙人的决定执行合伙事务的， 其他合伙人有权监督执行合伙人更正。 第二十四条 执行合伙人的权限 （一）执行合伙企业日常事务，办理合伙企业经营过程中相关的手续审批。 （二）负责合伙企业与资产管理公司之间的资产管理协议的签订，通过签 订资产管理协议由资产管理公司对合伙企业的财产进行管理。 （三）代表合伙企业与资金托管银行签署资金托管协议。 （四）代表合伙企业签订其他合作协议，负责协议的履行。 （五）代表合伙企业对各类股权投资项目进行管理，包括但不限于负责合 伙企业的投资项目筛选、调查及项目管理等事务。 （六）代表合伙企业处理、解决合伙企业涉及的各种争议和纠纷。 （七）[其它] 第二十五条 执行合伙人可独立决定更换其委派的代表，但更换时应书面通 知合伙企业，并办理相应的企业变更登记手续。合伙企业应将执行事务合伙人代 表的变更情况及时通知有限合伙人。 第二十六条 不执行合伙事务的合伙人有权监督执行合伙人执行合伙事务的 10 新中源地产基金 诚信有德 合作共赢 情况，有权监督合伙企业的资产及账户，包括有权聘请外部审计单位对合伙企 业的资金及账户进行审计，对合伙企业的财务状况进行审计，相关费用由该不 执行合伙事务的合伙人自行承担。 第二十七条 执行合伙人应当按季度向其他合伙人报告事务执行的情况以及 合伙企业的财务状况和经营成果，其执行合伙事务所产生的利润归全体合伙人 组成。合伙人会议根据相关法律、法规的规定和本协议约定对本合伙企业事项作 出决议。 第二十八条 合伙人会议分为定期会议和临时会议，由执行合伙人负责召集 和主持。召开合伙人会议，应当提前 7 日通知全体合伙人。并将会议议题及表决 事项通知全体合伙人。定期会议每年至少召开一次；经普通合伙人或代表实际出 资额 30%以上的有限合伙人提议