第 7 章 建设工程招投标与合同管理 1 现金流量 2 资金时间价值理论 3 资金等值计算 4 资金时间价值理论 5 资金等值计算 建筑工程经济与企业管 第 7 章 建设工程招投标与合同管理 6 现金流量 7 资金时间价值理论 8 资金等值计算 9 资金时间价值理论 建筑工程经济与企业管 7.1 建设工程招标投标概述 1 建设工程招标投标的分类 2 建设工程招投标的特点 3 建设工程招标投标活动的原则 4 建设工程招标投标的发展历史 建筑工程经济与企业管 7.1.1 建设工程招标投标的分类 建设工程招标投标按照不同的标准可有很多不同的分 类方法。这里仅就常用的分类方法叙述如下。 （ 1 ）按工程建设程序分 （ 2 ）按行业和专业不同分 （ 3 ）按建设项目的组成不同分 （ 4 ）按工程发包承包的范围不同分 建筑工程经济与企业管 7.1.2 建设工程招投标的特点 建设工程招投标是市场经济条件下的一种采购方式，目 的是使采购活动尽量节省成本，最大限度地满足采购目标 。招标采购同其他采购方式相比较具有以下特点。 （ 1 ）采购程序规范化 （ 2 ）广泛地征求投标人 （ 3 ）交易双方一次性成交 建筑工程经济与企业管 7.1.3 建设工程招标投标活动的原 则 （ 1 ）公开原则 要求招标信息公开。依法必须进行招标的项目，招标公告 应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。 （ 2 ）公平原则 要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利 ! 履行同等的义务。 （ 3 ）公正原则 要求招标人在招标投标活动中按照统一的标准衡量每一个 投标人的优劣。 （ 4 ）诚实信用原则 建筑工程经济与企业管 7.1.4 建设工程招标投标的发展历 史 （ 1 ）招标投标方式在国际上的发展 西方发达国家以及世界银行等国际金融组织在货物采购 、工程承包、咨询服务采购等交易活动中积极推行招标投标 方式，使其日益成为各国和各国际经济组织所广泛认可的交 易方式。 （ 2 ）建设工程招标投标在我国的发展 建设工程招标投标制度在我国虽然起步较晚，但发展很 快。立法建制已初见成效，而且已基本形成了一整套完善的 体制。 建筑工程经济与企业管 7.2 建设工程招标 建筑工程经济与企业管 1 招标方式 2 招标程序 7.2.1 招标方式 招标投标方式决定着招标投标的竞争程度，也是防止不正当 交易的重要手段。 （ 1 ）公开招标 公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方 式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 （ 2 ）邀请招标 邀请招标也称优先竞争性招标，是指招标人以投标邀请函的 形式，邀请特定的投标人投标。 （ 3 ）议标 除了公开招标和邀请招标，还有一种招标投标方式 -- 议标。 建筑工程经济与企业管 7.2.2 招标程序 7.2.2.1 招标前期工作 建设工程招标前期工作由招标人完成，主要工作包括以下 几个方面： （ 1 ）拟定招标内容 （ 2 ）工程报建 （ 3 ）招标备案 （ 4 ）选择招标方式 （ 5 ）编制资格预审文件 （ 6 ）编制招标文件 （ 7 ）编制工程标底或招标控制价 建筑工程经济与企业管 7.2.2 招标程序 7.2.2.2 招标中期工作 （ 1 ）发布招标公告或投标邀请书 （ 2 ）资格预审文件的编制和递交 （ 3 ）资格预审 （ 4 ）发售招标文件 （ 5 ）踏勘现场和答疑会 （ 6 ）投标文件的递交与接收 建筑工程经济与企业管 7.2.2 招标程序 7.2.2.3 招标后期工作 （ 1 ）开标 ① 开标的时间和地点 ②开标会议 （ 2 ）评标 ① 建立评标委员会 ②评标方法 （ 3 ）资格后审 （ 4 ）评标报告 （ 5 ）招标投标情况备案 （ 6 ）发出中标通知书 （ 7 ）签订合同 建筑工程经济与企业管 7.3 建设工程投标 建筑工程经济与企业管 1 投标报价 2 投标报价的策略 7.3.1 投标报价 7.3.1.1 基本内容 （ 1 ）基本概念 （ 2 ）投标报价的依据 （ 3 ）工程投标的程序 7.3.1.2 投标报价的计算程序 （ 1 ）投标报价前期的调查研究， 收集信息资料 （ 2 ）研究招标文件并制定施工方 案 （ 3 ）投标报价的原则 建筑工程经济与企业管 7.3.2 投标报价的策略 （ 1 ）根据招标项目的不同特点采用不同报价 （ 2 ）不平衡报价法 （ 3 ）计日工单价的报价 （ 4 ）可供选择的项目的报价 （ 5 ）暂定工程量的报价 （ 6 ）多方案报价法 （ 7 ）增加建议方案 （ 8 ）分包商报价的采用 （ 9 ）无利润算标 建筑工程经济与企业管 7.4 开标、评标和定标 建筑工程经济与企业管 1 开标 2 投标报价的策略 7.4.1 开标 （ 1 ）开标及其要求 开标是指在招标文件确定的投标截止时间的同一时间，招 标人依招标文件规定的地点，开启投标人提交的投标文件， 并公开宣布投标人的名称、投标报价、工期等主要内容的活 动。它是招标投标的一项重要程序。 （ 2 ）开标程序 开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封 情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。经确认 无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格 和投标文件的其他主要内容。 建筑工程经济与企业管 7.4.2 评标和定标 投标文件的评审工作应在招投标管理部门的监督下，由 评标委员会负责进行。 评标按照下列程序进行： （ 1 ）评标准备 （ 2 ）组建评标委员会 （ 3 ）评审 （ 4 ）定标 （ 5 ）评标报告 建筑工程经济与企业管 7.5 合同与合同管理 1 合同的内容 2 合同的签订程序 3 合同的担保 4 合同的有效与无效 5 合同的转让、变更和解除 建筑工程经济与企业管 7.5.1 合同的内容 在一般情况下，经济合同应具备以下几项基本内容： ① 合同当事人 ② 合同的标的 ③ 标的数量和质量 ④ 合同价款或者报酬 ⑤ 合同的履行期限、地点和方式 ⑥ 价款清偿方式 ⑦ 包装和验收方法 ⑧ 违约责任 ⑨ 解决争议的方法 建筑工程经济与企业管