------ ... 目 录 高管 总裁职位说明书 4 经营副总裁职位说明书 6 工程副总裁职位说明书 8 人力资源部 人力资源部总经理职位说明书 10 招聘培训专员职位说明书 13 薪酬绩效专员职位说明书 15 行政管理部 行政管理部总经理职位说明书 17 法律事务专员职位说明书 19 信息管理专员职位说明书 21 行政专员职位说明书 23 档案管理专员职位说明书 25 前台接待员职位说明书 27 司机职位说明书 29 总裁秘书 总裁秘书职位说明书 31 计划管理部 计划管理部总经理职位说明书 33 统计分析专员职位说明书 35 经营计划专员职位说明书 37 客户服务部 客户服务部总经理职位说明书 39 客户服务专员职位说明书 41 物业管理专员职位说明书 43 研发设计部 研发设计部总经理职位说明书 45 ---------- ------ .. ---------- ------ ... 结构设计师职位说明书 48 电气设计师职位说明书 50 水暖设计师职位说明书 52 建筑设计师职位说明书 54 56 园林景观设计师职位说明书 投资开发部 58 投资开发部总经理职位说明书 项目开拓专员职位说明书 61 市场研究专员职位说明书 63 营销策划部 65 营销策划部总经理职位说明书 产品策划专员职位说明书 68 营销策划专员职位说明书 70 销售管理专员职位说明书 72 预决算部 预决算部总经理职位说明书 74 建筑装饰造价师职位说明书 76 设备安装造价师职位说明书 78 工程管理部 80 工程管理部总经理职位说明书 土建工程师职位说明书 83 电气工程师职位说明书 85 给排水工程师职位说明书 87 暖通工程师职位说明书 89 采购合约部 91 采购合约部总经理职位说明书 招标管理专员职位说明书 93 合同管理专员职位说明书 95 采购专员职位说明书 97 财务管理部 .. ---------- ------ ... 财务管理部总经理职位说明书 99 101 主管会计职位说明书 会计职位说明书 103 出纳员职位说明书 105 资金专员职位说明书 107 项目公司 项目公司总经理职位说明书 109 项目公司工程副总经理职位说明书 112 项目公司营销副总经理职位说明书 115 项目公司工程部经理职位说明书 117 项目公司工程部土建工程师职位说明书 119 项目公司工程部电气工程师职位说明书 121 123 项目公司工程部给排水工程师职位说明书 125 项目公司工程部暖通工程师职位说明书 项目公司预算管理员职位说明书 127 项目公司销售部经理职位说明书 129 项目公司营销推广专员职位说明书 131 133 项目公司销售部销售内务专员职位说明书 项目公司销售部置业顾问职位说明书 135 项目公司综合管理部经理职位说明书 137 项目公司前期开发专员职位说明书 139 项目公司综合管理部行政人事专员职位说明书 141 项目公司综合管理部档案管理专员职位说明书 143 145 项目公司综合管理部司机职位说明书 项目公司财务部经理职位说明书 147 项目公司财务部会计职位说明书 149 项目公司财务部出纳员职位说明书 151 A. .. ---------- ------ ... B. 总裁职位说明书 基本情况 职位名称 总裁 所属部门 职位编号 高管 职位编制 在董事长领导下，组织确立集团发展战略目标，负责集团全面经营管理工作，领导全体员工完 职位使命 成年度经营管理计划，实现公司既定的战略目标。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 1. 战略规划 负责 程度 根据董事长要求，组织分析公司经营环境，明确公司的战 略地位，组织制定公司的发展战略规划，经公司决策委员 合理性 部分 会审核通过并报董事长批准后执行； 1. 预算管理 正确性 有效性 根据董事长要求，提出年度经营目标，并组织相关部门编 与战略相适宜 制详细的年度经营计划和财务预算，经决策委员会审核， 经营计划和 考核要点 明确可量化 董事长批准后执行； 2. 审核批准各部门限额外预算内管理费用支出； 3. 审核各部门、项目公司预算外支出； 4. 依照董事长授权和公司财务管理制度，审批公司重要的预 部分 合理可达到 预算精确控制 严格 算内支出，审核并分析所有的预算外支出情况； 1. 选择合适的项目进行可行性研究，并对项目可行性研究报 告进行审批； 投资决策 2. 合理性 对公司项目投资可行性报告、前期策划方案、设计方案、 全责 工程预算、采购招标、营销方案和项目决算等重大事项进 正确性 有效性 行审批； 机构优化 制度建设 1. 根据公司经营管理的需要，制定内部机构设置方案，并报 董事长批准后实施； 2. 根据公司经营管理的需要，组织相关部门编制和完善各项 经营管理制度和流程，并签发后执行； 1. 人员任免 全责 精简高效 制度完整 流程简洁顺畅 根据公司经营管理需要，物色、选拔、提名副总裁、财务 管理部总经理人选，经董事长批准后公布聘任或者解聘； 2. 机构合理 根据公司经营管理和其他工作需要，批准聘任和解聘中层 全责 用人唯贤 不拘一格 管理人员和基层员工； 1. 薪酬绩效 审批公司绩效考核方案，负责对直接下级进行绩效考核， 审批绩效考核结果和绩效考核结果运用方案； 2. 审批公司年度薪酬总额预算、薪酬激励方案和人员晋升加 薪等方案； .. ---------- 全责 公平 有效 ------ ... 其他 1. 协调推进各项公司经营管理活动； 2. 负责集团企业文化、公共关系工作，并对外代表公司签订 全责 合同等； 3. 完成董事长安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 政府机构 内部工作关系部门及职位 董事 董事长 银行、金融机构 重要客户 监事 本职位 合作伙伴 中介机构 经营副总裁 工程副总裁 行政管理部总经理 人力资源部总经理 财务管理部总经理 投资开发部总经理 项目公司总经理 基本任职资格 最低学历 工作经验 大学专科 专业 房地产、工程或者经济管理类专业 十年以上房地产或者工程施工管理工作经验，其中五年以上大型房地产企业高管人员工作经验； 熟悉国家房地产行业相关政策和法规； 专业知识 熟悉房地产经济、项目管理、财务管理、法律等方面的知识； 了解财务管理知识和人力资源管理知识； 精通房地产开发业务和流程； 高度的责任感和道德品质、卓越的战略规划能力、经营意识、成就动机、团队领导能力、决策能 能力素质 力、商业谈判能力； 良好的人员培养能力、人际关系能力、说服影响能力、组织协调能力； 资格证书 工作环境 其他要求 无； 原则上不超过 45 岁。 编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： .. ---------- ------ ... C.经营副总裁职位说明书 基本情况 职位名称 经营副总裁 所属部门 职位编号 职位使命 高管 职位编制 在总裁的授权下， 指导和协调集团有关部门和项目公司进行计划管理、 采购管理、 营销策划管 理和客户服务管理，以提高公司决策效率，完成既定的战略目标和年度经营管理计划目标。 工作职责及内容 职责概述 参与战略规 划和经营管 理决策 负责 工作职责和工作内容 程度 1. 参与集团战略规划，提出建议并参与决策； 2. 参加公司决策委员会，对各项重大经营管理活动提出建议 并参与决策； 3. 协助总裁向董事长报告公司的经营状况； 1. 根据集团的总体战略规划，组织制定集团年度经营和考核计划， 部分 及时掌握和了解计划执行情况，分析计划差异原因， 经营计 2. 建议的科学合 理性 适宜性 全责 寻求改进措施； 划管理 考核要点 可量化 可达到 组织、指导下属部门制定本部门的年度经营计划并监督 执行； 1. 推动、协助下属部门的业务流程制度建设和完善，提升 所负责业务的管控水平； 2. 分管部门 管理 3. 4. 提出下属人员的任免、组织架构调整建议，经人力资源 制度完善 部审核，总裁审批后公布执行； 流程简洁顺畅 负责对直接下级进行绩效考核、考核面谈，负责培养下属 全责 机构简洁高效 关键人才； 预算控制到位 负责下属部门的年度费用控制和预算管理，审核并在预 部门沟通顺畅 算内限额授权范围内审批下属部门的各项财务支出； 项目策 划管理 5. 协调下属部门之间的工作关系，促进部门之间的高效合作； 1. 组织和指导下属部门制定品牌推广及项目策划方案，协调 策划机构，参与方案选择的决策并批准确定最终方案； 2. 批准设计指引； 1. 组织和指导下属部门制定项目营销方案和销售计划，对 项目营销方案、售价和销售计划进行审核； 营销管理 2. 全责 方案合理性、 有 全责 对销售价格调整方案进行审批，并负责销售价格折扣最 采购管理 组织和指导下属采购部门开展策划、设计、建设、材料等 的招投标和外包工作，规范采购行为和降低采购成本； .. ---------- 效性、 营销成本 终审批； 1. 策划质量 全责 采购质量 采购成本 ------ ... 客户服务 1. 及时反馈、快速提供服务的客户管理体系，塑造品牌公司 管理 其他 组织和指导下属客户服务部门建立跨区域、跨部门的、能 全责 的良好形象； 1. 完成上级安排的其他工作。 服务质量 公司品牌 全责 主要工作关系 行政管理关系 外部工作关系单 位中介公司 内部工作关系部门及职位 工程副总裁 总裁 策划公司 财务管理部总经理 广告公司 投资开发部总经理 本职位 建筑材料供方 人力资源部总经理 律师事务所 行政管理部总经理 统计局、建委等相关政府 计划管理部总经理 机关 营销策划部总经理 项目公司总经理 客户服务部总经理 采购合约部总经理 基本任职资格 最低学历 工作经验 大学本科 专业 管理、经济或房地产等相关专业 八年以上的房地产企业经营管理或营销策划等方面工作经验，其中三年以上房地产企业高层管理 工作经验； 精通房地产行业的计划管