编号： 沪工字 2022【xxx 上海总部酒 店】 上海市 xxx（酒店）装饰工程 招标文件 招标人：上海 xxx 建筑安装有限公司 时间：2022 年 8 月 酒店装饰工程施工招标文件 目 录 第一章 投标须知 第二章 合同条款 第三章 商务标投标文件格式 第四章 技术标投标文件格 第五章 工程技术经济要求（执行国家相关标准） 第六章 施工图纸（另附） 第七章 工程量清单（另附） 第八章 “甲供材料设备表”、“甲方分包项目”表、“甲控乙供材料设备”表 酒店装饰工程施工招标文件 投标邀请书 （合格投标人）： 一、xxx 集团现对上海市 xxx（酒店）装饰工程进行邀请招标。投标申请人资格预 审工作已结束,你单位资格预审合格，请持本通知书到安徽省合肥市 xxx7677 号，xxx 春风里地产楼一层招标受理室。领取招标文件（招标文件及图纸等相关文件招标人将以 电子版形式发放给投标人）。 二、请合格投标人接到招标文件后,认真审阅和全面理解招标文件中所有的须知、条 件、格式、条款和图纸，如果合格投标人的投标文件不符合招标文件要求，该投标文件 将被拒绝，责任自负。 三、招标人将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标， 不邀请投标人出席开 标会议,如需要，招标人将提前通知投标人参加。 投标地址：安徽省合肥市 xxx7677 号，xxx 春风里地产楼一层招标受理室。 联系人：投标受理人员 电话：xxx-65654971 邮箱：CB-zblxzy@wenyiqiye.com 1 xxx 锦门繁华里酒店装饰工程施工招标文件 第一章 投标须知 一、投标须知前附表 序号 内 容 1 工程名称 2 建设地点 说明与要求 上海市 xxx（酒店）装饰工程 上海市闵行区四至范围东至用地红线,西至用地红线,南至黎 安路,北至战斗河。 3 建设规模 具体详见施工图纸及工程量清单。 建筑面积地上 3643.36m2，地下 1273.39m2，合计 4916.75m2.。 4 质量标准 达到“合格”工程标准（符合国家验收标准且符合附件标准要） 求）。 开工日期暂定 2022 年 9 月 20 日，工期：28 天（毛坯装 饰）+120 天（精装含过年）+35 天（改造）。具体以业 主下达的开工令日期为准。开工时间包括土建总包向精装 修总包移交时间及后期改造装修时间。 5 工期要求 6 招标范围 包括图纸范围内的公区装饰、建筑装饰（含改造）、安装 等工程（具体范围见施工图纸、清单） 7 承包方式 包工、包料（甲分包除外，具体见附件）、包工期、包质 量、包安全、包验收合格、包质保期内维修费。图纸范围 内固定总价包干。 8 资金来源 自筹 9 计价方式 采用 全费用综合单价 法 10 建筑装修装饰工程专业承包壹级资质，或者符合要求的 建 投标人资质等级 筑装饰装修工程设计与施工壹级资质。有类似精装修工程 要求 业绩。 11 拟 任 项 目 经 理 要 具备建筑工程相关专业一级注册建造师，有类似（知名房 求 产企业精装房工程）工程业绩，无在建工程。 12 资格审查方式 13 投标有效期 60 日历天（从投标截止之日算起） 14 投标保证金额 投标保证金形式：转账（同城）/电汇（异地） 资格预审( ) 资格后审( √ ) 投标保证金金额：人民币 5 万元 投标保证金递交截止时间：投标截止时间前 公司名称：xxx 地产有限公司 账户：9902001352096232 2 xxx 锦门繁华里酒店装饰工程施工招标文件 开户行：xxx 银行肥东支行 投标保证金形式：转账（同城）/电汇（异地） 备注： （1）以银行汇款方式缴纳投标保证金，投标人应在汇款备 注栏写明“********工程投标保证金”，否则导致无法核查投 标保证金到款情况，后果由投标人自负。 （2）要求投标单位将转账凭证复印件装订在投标文件中，以备 查。 15 踏勘现场 16 投标人的替代方 案 17 投标文件份数 投标人自行踏勘现场 联系人： 不允许 投标人提交替代方案 商务标： 1 份正本，技术标： 1 份正本；电子档一份（其 中商务标电子档需提供 EXCEL 版本，未提供的一切后果投 标人自负）。电子档同投标文件商务标一同密封。 地 点：安徽省合肥市 xxx7677 号，xxx 春风里地产楼一 层招标受理室。 递交截止时间：2022 年 9 月 6 日上午 11 时 （北京时 间） 招标人将另行确定时间、地点以非公开形式独立开标（不 邀请投标人参加）。 18 投标文件递交地 点及递交截止时 间 19 开标地点及时间 20 评标方法及标准 21 履约保证金 中标人收到中标通知书后 10 日内，以电汇或转账(现金)的 形式，提交中标价的 5%履约保证金。 22 提交答疑时间 招标文件发出后 3 天内。投标人以电子邮件或书面形式交 予招标联系人，招标经办人人统一答复后发予所有投标 人。 23 招标人控制价 / 24 合同协议书的签 订 中标人于中标通知书发出之日起 10 日历日内按照招标文件 与招标人订立书面工程施工承包合同。 25 本次招标 1、“甲供材料设备”详见招标文件第八章； “甲供材料设 备”、 2、“甲方分包项目” 详见招标文件第八章； “甲方分包项 目”、 “甲控乙供材料设备” 合理低价法 3、“甲控乙供材料设备” 详见招标文件第八章； 由招标人提供样品或提出材料设备的具体要求，投标人在 “甲控乙供材料设 领取招标文件后三天内到招标人处现场勘察了解，投标人 备” 应仔细观察材料设备的品牌及具体特征，根据招标人提供 3 xxx 锦门繁华里酒店装饰工程施工招标文件 说明 的材料样品及招标文件对材料设备的具体要求进行投标报 价。 1、“甲供材料设备”是指由甲方（及下文中“发包人”指本工 程发包单位）供应材料设备，乙方（及下文中“承包人”、 “装饰总承包单位”均指本工程合格的中标单位）负责施工完 成。甲供材料设备的保管费用、场内运输等费用由投标人 投标时在措施费用中自行考虑、综合报价、包干使用，不 予调整。甲供材料设备由材料供货商负责运输到项目施工 现场工地大门口，负责就近卸货，但不负责场内二次倒运 及上楼的垂直运输。 26 其他 2、“甲方分包项目” 是指由甲方直接发包，由乙方单位统一 管理，乙方有义务对分包单位的工程质量、进度、成品保 护等负责；甲方分包项目的配合服务费、成品保护费用、 精保洁费用等由投标人根据招标文件、施工图纸、工程清 单投标报价时自行考虑，综合报价，包干使用，不予调 整。 3、“甲控乙供材料设备” 是指由甲方确定材料设备的款式及 其他要求（或产品代号）、限定品牌，由中标方负责采购 施工； 4、甲方分包项目的配合服务费、成品保护费用、精保洁费 用等由投标人根据招标文件、施工图纸、工程清单投标报 价时自行考虑，综合报价，包干使用，不予调整。 5、甲方分包项目的配合服务费也含甲方分包单位施工用水 电费用、垃圾外运费用（是指由分包单位把各自产生的垃 圾运到精装总包单位指定的施工现场堆放后由精装总包单 位统一外运所产生的费用）、使用精装总包垂直运输设备 等费用。 27 注意事项 1、各投标单位严格按照甲方提供的清单合格报价，不得更 改清单内容。 2、各投标单位随投标文件递交电子版投标文件一份，其中 投标清单以 EXCEL 格式递交。 3、中标人确定后，中标人须按招标文件及图纸设计要求递 交材料小样并经甲方设计部门确认后，方可施工。若因为未 充分了解定样样品等原因要求变更造价，招标方不予认可。 4、中标人送样时间必须按甲方要求时间节点完成，如因材 料小样不通过而导致甲方工期延误的，视同中标人违约，并 承担违约责任。 5、请各投标单位认真复核工程量清单与图纸，若乙方在投 标截止前未提出任何疑问，则视为默认清单与图纸。图纸范 4 xxx 锦门繁华里酒店装饰工程施工招标文件 围内总价包干，除设计变更外，固定总价不予以调整。 6、现场大型垂直运输设备租赁费、客用电梯临时使用电 费、人工费在报价中综合考虑；精装修施工资料需达到上 海市闵行区档案馆、质量监督站管理要求，所有精装修材 料送检费用包含在综合报价中，本项目为精装修竣工验 收，现场施工质量达到质监、竣工验收要求。 1、电子版报价随投标文件一并寄来！ 2、酒店装饰工程 第一批次施工按建筑图纸要求对地下室范围及地上公共区 域黄线范围（按精装图纸）进行施工。（其中社区用房及 架空层按建筑图纸，社区用房地面按地坪漆施工） 第二批次施工按地上部分除第三批次施工以外的所有精装 内容。 28 备注 第三批次按（xxx 上海酒店装饰毛坯+精装+改造施工顺序 范围）内容标准的所有第三次精装修施工改造内容装修图 纸内容。 备注：改造大致范围对整个地下室区域、一层东侧架空层 区域、二层社区用房、三层露台、三四五层最北面包间的 卫生间、六层厨房卫生间项目验收后改造事宜，投标人考 虑酒店装修分段施工造成的成品保护、拆改、垃圾外运等 施工影响因素综合报价。 3、机械车位拆除不在本次范围。 5 xxx 锦门繁华里酒店装饰工程施工招标文件 二、投标须知 （一）总 则 1、工程说明 1.1 本招标工程项目说明详见本须知前附表第 1 项～第 5 项； 1.2 本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》及其有关法律、法规和省市 有关规章、规定，通过邀请招标方式选定承包人。 2、招标范围、承包方式 2.1 本招标工程的招标范围 上海市 xxx（酒店）装饰工程图纸范围内的所有硬装工程及水电安装工程（含改造 工程），不包含空调、智能化、消防、软装、标识系统内容。图纸所示范围内的全部工 作内容，说明如下： 2.1.1 空调工程、智能化、消防工程、标识系统由招标方专业分包，不在招标范围内。 2.1.2 壁灯、吊灯、窗帘、装饰画所有活动家具及装饰品等均不在招标范围。 2.2 本招标工程项目的承包方式详见前附表第 7 项所述。 2.3 施工界面划分 （1） 地面：地面土建总包施工单位完成地面保温保护面层施工，无保温地面由土 建总包单位施工至结构面交付给精装修总包；负一层及以上地面楼梯间总包单 位完成结构施工，结构层以上由精装修总包施工。精装修总包施工范围内找平 及以上在室内装饰施工图中有标注的楼地面装饰所有工作内容属于本合同的施 工范围 另：外窗台处（室内部分）贴面/收口纳入合同范围。（负一层毛坯验 收时地坪漆面层不在本次招标范围） （2） 墙面：所有内装修施工图纸中明确标注的墙面装饰，以及甲方另行明确的其 他部位的墙面精装修，负一层及以上楼梯间墙面（含楼梯栏杆、室内玻璃栏板 及