招标文件 项目名称：xx 大学鄠 xx 区街-7 房屋招租 招租项目 xx 大学 2022 年 7 月 29 日 地址：西安市 xx 区电子二路东段 18 号 邮编：xx 联系人： 联系方式： 第一部分 投标人须知 1.1 本招标文件仅适用于 xx 大学鄠 xx 区街-7 房屋招租项目。 1.2 定义 ⑴ 本项目的招标人是 xx 大学 ，以下简称“甲方”。 ⑵ 向甲方提交投标文件的报名单位，系本项目的投标人，简称 “乙方”。 1.3 乙方资格。 1.3.1 有独立民事责任能力的自然人、法人组织。乙方没有被 国家有关机关或部门查处并公示的不良行为记录，未发生重大的经 济纠纷、刑事诉讼案件。 1.3.2 投标时自然人须提供身份证原件、法人组织须提供营业 执照及代表人身份证原件现场备查，如无法提供，评议小组可取消 其投标资格。 1.4 投标文件的编写与递交 1.4.1 乙方按本招标文件要求提交投标文件，并保证所提交资 料的真实性和准确性。如提交的资料、信息、数据错误或遗漏、虚 假等，须自担风险，并承担投标文件可能被废弃的后果。 1.4.2 投标文件的组成： ⑴ 封面（标明“投标文件”、“正、副本”字样）； ⑵ 目录（标注页码）； ⑶ 投标意向函； ⑷ 法人授权委托书； ⑸ 合同条款响应表； ⑹ 招标文件响应表； 2 ⑺ 乙方企业概况（格式自拟，自然人按户口所在地填写）及拟经 营项目（格式自拟，法人组织加盖公章，自然人本人签字）。 ⑻ 投标保证金； 1.4.3 投标文件的编写与密封。 ⑴ 按本招标文件要求编制投标文件，投标文件一式四份（正本 一份，副本三份），正副本分别装袋密封，封面标明正、副本字样。 ⑵ 投标文件由乙方法定代表人按投标文件要求签字并加盖公章 （自然人本人手写签名并摁指纹，法人组织签字并加盖公章）。 ⑶ 投标文件按照招租项目分别提交，招租报价以元计，填写招 租报价时，必须填写招租报价大小写，表格要填写完整，要认真仔 细，字迹要清楚，招租报价保留到元整数，大小写填写的金额必须 一致，大小写金额不一致的，以大写金额为准。 1.4.4 投标文件提交的时间与地点 ⑴ 提交时间： 2022 年 8 月 8 日上午 8：30 ⑵ 提交地点： xx 大学 xx 校区会议中心第四会议室 3 第二部分 招标内容及要求 2.1 租赁标的物概况： 租赁标的物位于 xx 大学鄠 xx 区综合服务一条街街 -7 室，房屋一间， 面积约 50㎡。乙方在参加投标活动之前自行前往标的物现场踏勘，明确标 的物现状与使用范围等事宜，学校不统一组织现场踏勘。 2.2 租赁要求： ⑴ 标的物用途： 餐饮 。乙方不得将标的物转租、转包他人；不得从事 负面清单里的“禁止类项目”（详见附件 1）。 ⑵ 乙方须严格遵守国家及甲方相关管理规定。 ⑶ 乙方在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报有关部门审批核准 前，不得擅自改变租赁用途，不得擅自变更建筑结构和使用功能。如进行 装修和改造，必须书面报甲方审批同意后方可实施。乙方因装修改造或经 营所进行的所有投资，与甲方无关。 ⑷ 房屋租赁费不含水电费、暖气费、垃圾费等，需乙方自行缴纳。 ⑸ 乙方对租赁区内所有设施设备进行日常维护保养，费用由乙方承担。 ⑹ 乙方必须遵守甲方稳定安全及房屋租赁相关规定，主动接受政府监 督管理单位（部门）和甲方监督检查，服从甲方的管理，如有违反按相关 规定接受处理，造成重大经济损失的由乙方予以赔偿并承担相应法律责任。 2.3 投标保证金。 ⑴⑴ 投标保证金的数额见《xx 大学门面房招租公告》，投标保证金须 转入学校指定帐户，转账后于 2022 年 7 月 29 日至 7 月 30 日，早 8:30 至 11：30，下午 2:00 至 5：00 凭转帐凭证（转账凭证备注栏注明所报项 目编号及名称）到资产经营处 104 室开具收款收据，过期视为自动放弃。 4 账户信息如下： 名称：xx 大学 纳税人识别号（统一社会信用代码）： 地址、电话：陕西省 开户行及账号： ⑵ 未中标的投标人保证金，在本招租项目招租结果公示结束后原额退 还；中标人的投标保证金,在中标人与招标人签订采购合同后 5 个工作日内 原额退还。 ⑶ 有下列情形之一的，投标保证金将不予以退还： ① 投标人若未按招标文件约定时间参加招标谈判或在招标谈判中出现 围标、串标等违规行为的； ② 中标后无正当理由放弃中标或不与招标人签订合同的； ③ 将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经招标人 同意，违反招标文件规定，将中标项目分包给他人的。 2.4 履约保证金。乙方获得承租资格后，应在合同签订后 5 个工作日 内向甲方缴纳履约保证金，履约保证金按照实际成交年租金的 20%上限计 算。 2.5 租金。租金按年缴纳，每年缴纳一次，先缴纳后使用。第一年租 金自合同签订之日起 10 个工作日内缴纳，计租时间从双方签订合同之日起 算；以后各年租金应在上一年租期届满前一个月内缴纳。乙方将租金汇至 甲方指定的账户时，视为乙方完成缴纳义务。 2.6 租赁期限。租赁期限为 3 年，自双方合同约定日开始计算。 2.7 资产归属 ⑴ 乙方经甲方同意后，可对建筑物、构筑物进行装修、改造，由此形 成的不动产归甲方所有，乙方享有租赁期内的使用权。 5 ⑵ 乙方经甲方同意后，可以淘汰租赁物内外的相关设施、设备，但应 负责出资提供同等标准或以上的设施、设备予以替代。乙方享有租赁期内 的使用权，该部分设施、设备的所有权归甲方所有。租赁合同终止后，乙 方应保证现有设施、设备的完整，并能够正常使用。 ⑶ 因乙方原因而导致建筑物、构筑物主体结构毁损的，乙方应负责恢 复原状或承担赔偿责任，甲方有权解除合同并保留追究法律责任的权利。 2.8 水、电、暖费用。水、电、暖费用由甲方后勤管理处按照规定标 准收取，并根据上游价格变动调整。 2.9 投标底价。此次投标设定底价 5 万元，投标人第一年租金报价不 得低于底价，否则做废标处理。 6 第三部分 评标 3.1 评定时间： 2022 年 8 月 8 日上午 9：00 3.2 评定地点： xx 大学 xx 校区会议中心第四会议室 3.3 评定主体：甲方招标评议小组。 3.4 评定方法：招标评议小组现场评定。 3.5 评定程序： 3.5.1 开标 ⑴ 开标前，乙方代表出具身份证原件、授权委托书原件，甲方核对后， 乙方代表签到。本招租项目采用一次报价方式进行，投标人只能在投标截 止时间之前提交一次性、不可更改的投标报价。 ⑵ 开标时，甲方先依次公开宣读乙方投标价格，然后乙方退场。 3.5.2 初评 评议小组对乙方提交的资质材料、投标文件的合规性进行审核。如果 报价低于底价的，作废标处理，有 2 个及以上报名人参加开标，即可开标。 3.5.3 详评: 评议小组审阅乙方的投标文件，综合考虑租金、资质、拟经营项目等 因素对投标人给出评审排名，按照总排名高低确定预承租人（总排名分相 同时价格高者列前）。如出现总排名分及价格均相同情况时，由评议小组 就总排名分及价格均相同的乙方进行排序投票，确定预承租人。 3.6 确定预承租人、承租人。招租评议小组现场评定乙方是否为预承 租人，并公示 3 天。公示期满无异议，预承租人转为承租人。承租人交纳 相关费用后，双方签订租赁合同及《房屋租赁安全工作责任书》并按现状 进行交接。 7 第四部分 附 则 4.1 投标文件一律不退，请乙方自留底稿。 4.2 本招标文件的解释权在 xx 大学 。 4.3 本次招标工作由甲方监督部门全程监督，乙方如对本次招标工作 的 公 正 性 有 所 质 疑 ， 可 向 甲 方 监 督 部 门 投 诉 ， 投 诉 电 话 ： 02988382230。 xx 大学 2022 年 7 月 29 日 8 第五部分 合同书格式 9 合同编号： 房屋租赁合同 出租方（简称甲方）： xx 大学 承租方（简称乙方） ： 身份证号（法人填写统一社会信用代码）： 甲乙双方在自愿、平等、公平和协商一致的基础上，特订立本合 同。 1、租赁标的物： 房屋地址位于： ，房号： ，面积： 。 2、租赁用途： 2.1、租赁用途： 。双方约定：不得开设餐饮、不得影响相 邻物业正常经营及周边居民生活项目。 2.2、未征得甲方同意，乙方不得擅自变更租赁用途。 2.3、未征得甲方同意，乙方不得擅自转让、转租、转包。 3、履约保证金 3.1、履约保证金金额： 元整 （￥ 元）。乙方在合同签订 后 5 个工作日内向甲方缴纳履约保证金。 合同终止时，以甲方开具的履 约保证金票据为基准，原款无息退还金额。 3.2、乙方不能使用履约保证金冲抵租金、水费、电费、气费、暖 气费、滞纳金等各种需要由乙方缴纳的费用。 10 3.3、合同终止或解除时且乙方无违约情形，甲方在 20 日内将履 约保证金退还乙方（不计息）。 4、合同成立及生效、租赁期限： 4.1、合同自双方签字、盖章之日起成立且生效。 4.2、租赁期限为 年。期限自 年 月 日起 年 月 日止。 5、租金、卫生费 5.1、第一年租金金额：人民币 元/年 （￥ 元/年）。租金 按年缴纳，每年缴纳一次，先缴纳后使用。第一年租金自合同签订之 日起 10 个工作日内缴纳，计租时间从双方签订合同约定之日起算； 以后各年租金在上一年租期届满前一个月内缴纳。 5.2、卫生费金额：人民币 5.3、乙方应于 年 月 元/年 （￥ 元/年）。 日前向甲方一次性缴纳第一年租金及 卫生费。 5.4、乙方将租金交至甲方指定的账户时，视为乙方完成缴纳义务。 5.5、甲方指定账户信息如下： 账户名称：xx 大学 开户银行名称： 6113 0105 5010 1490 0122 账号： 开户行地址： 3017 9100 0160 6、交接与回收 6.1、本合同生效之日起 10 日内甲方与乙方完成标的物移交。 6.2、合同终止或解除的，乙方应于合同终止或解除后 10 日内将 租赁标的物返还甲方。合同期满，乙方须将承租房屋内私人物品清理 完毕，并保持房屋原有设施设备完好无损（合理损耗除外），房屋内 外整洁。 11 合同终止后，乙方承租房屋内仍有剩余私人物品的，视为抛弃物， 甲方有权自行处置，因此产生的相关费用和风险由乙方全部承担。乙 方未征得甲方书面同意，逾期交还房屋的，承诺自愿向甲方交纳该时 段租金（按天计算），并按年租金的 0.3%/日向甲方交纳滞纳金。 7、装饰、装修及维护责任 7.1 在租赁期内，在不影响建筑物主体结构安全的前提下，乙方 可申请对标的物进行改造，改造费用由乙方自行承担，由此形成的不 动产归甲方所有。改造必须 书面报甲方审批同意后方可实施 ，改造完成 后形成的所有竣工图报甲方备案